Recensioni Only Title Report
Un Title Report è un documento che delinea lo stato giuridico di una proprietà e le relative informazioni sulla sua proprietà. Diversi componenti chiave devono essere inclusi in un rapporto del titolo. Ciò include informazioni sulla contea, le leggi urbanistiche, il valore della proprietà e le informazioni fiscali correnti.
I rapporti sui titoli conterranno anche una descrizione legale completa della proprietà. In molti casi, un rapporto di titolo di esempio includerà documenti sulla catena di proprietà, ipoteche non rilasciate o aperte, verbali di giudizio contro proprietari precedenti o attuali e informazioni supplementari nell’ambito della ricerca.
Per un esempio di report con titolo completo, assicurati di leggere questo esempio fornito da Free and Clear. Vediamo Recensioni Only Title Report.
Recensioni Only Title Report
Di tutte le cose che sono state ritenute importanti per gli investitori immobiliari e gli acquirenti di case nel corso di una transazione, nessuna può avere più peso del rapporto sul titolo. Per lo meno, il title report è specificamente progettato per rivelare le informazioni più importanti di una proprietà: tutto, dal legittimo proprietario e gli interessi acquisiti nella proprietà ai dettagli di privilegi, usurpazioni o servitù. È sicuro affermare che le informazioni contenute nel rapporto sul titolo di una proprietà sono importanti e necessarie per familiarizzare.
Only Title sono, dopo tutto, il modo migliore e più efficiente per garantire che una proprietà sia priva di difetti: legalmente, i difetti si riferiscono a “qualsiasi cosa collegata alla terra, come i diritti di un’altra persona, che potrebbe influenzare il modo in cui usi la terra o diminuire il suo valore”, secondo Rocket Lawyer.
L’ultima cosa di cui devi preoccuparti per l’acquisto di una casa è se sei il legittimo proprietario. Detto questo, fatti un favore e ottieni un rapporto sul titolo prima di concludere un affare; potrebbe essere la decisione più intelligente che prendi.
Come ottenere un Only Title Report per una proprietà?
- Raccogli informazioni sulla proprietà con i record che hai
- Vai al tribunale locale e cerca tra gli atti di proprietà
- Prova a stabilire una catena di proprietà per la proprietà
- Visita l’assessore alla contea per ulteriore assistenza su come individuare il titolo effettivo
- Se ancora non disponi dei record, chiedi alla tua rete un funzionario affidabile
- Lavora con l’ufficiale del titolo fino a quando non hai i documenti necessari
È del tutto possibile ottenere un only title report per una proprietà che si intende acquistare da soli. Tuttavia, i rapporti sui titoli sono una questione complicata e quelli che non sono esperti nella lingua offerta in ciascun rapporto potrebbero anche leggere un’altra lingua.
Se sei sicuro della tua capacità di leggere un rapporto di proprietà, ci sono due cose che puoi fare per ottenere maggiori informazioni sulla proprietà in questione: visitare il tribunale locale della proprietà o il County Assessor.
Dove trovare un title report
I tribunali contengono una grande quantità di informazioni sulle proprietà locali, non ultime le catene di informazioni sui titoli e sugli atti. Ciò significa che ci sono buone probabilità che le informazioni sulla tua proprietà possano essere trovate a pochi isolati di distanza se sai cosa cercare. Meglio ancora, questo tipo di ricerca del titolo è gratuito.
Oltre al tribunale, l’assessore alla contea potrebbe avere ciò che stai cercando, comunque gratuitamente. La maggior parte degli stati ora dispone di strumenti aggiuntivi disponibili per le ricerche gratuite sui titoli di proprietà e ci sono buone probabilità che siano archiviati presso l’ufficio dell’assessore alla contea. Sappi solo questo: le informazioni non sono sempre complete, quindi prendi ciò che raccogli con le pinze.
Sebbene sia facile seguire il percorso gratuito, non consiglio di farlo a meno che tu non sia completamente sicuro della tua capacità di decifrare i record senza errori. Mentre visiti il tuo tribunale e l’Assessore può fornirti alcune ottime informazioni, questi metodi sono riservati solo ai professionisti. Raccomando di lavorare con un professionista per quelli di voi che sono meno esperti nella conduzione di ricerche di titoli.
Se non sai come ottenere un rapporto sul titolo per una proprietà che sei interessato ad acquistare, ti consiglio vivamente di assumere un ufficiale del titolo. Come il nome ti farebbe credere, un ufficiale del titolo è qualcuno che è stato addestrato professionalmente per identificare i difetti di una casa – ancora una volta, i difetti sono quelle discrepanze che potrebbero mettere in discussione il vero proprietario di una casa.
Altrimenti noto come agente del titolo, i funzionari del titolo sono responsabili di confermare se un immobile è, in effetti, legittimo e che non ci sono problemi con il suo titolo. In tal modo, gli agenti del titolo indagheranno sullo stato di una proprietà nel corso di una transazione immobiliare imminente, assicurando all’acquirente esattamente ciò con cui hanno a che fare.
In questo modo, gli acquirenti possono impegnarsi senza la minaccia che in futuro appaiano problemi di proprietà.
